Возможна ли продажа участка без межевания с 2018 года?

26.04.2018 Записки кадастрового инженера

В 2017 году в СМИ появилась информация, что начиная с 1 января 2018 года нельзя будет совершить регистрационные действия (продать, купить, подарить и т.д.) с земельный участком, если его границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (не проведено межевание, говоря простым языком). Действительно ли это так? Разберемся в этой статье со ссылками на законы.
С чего всё началось?

До 1 января 2017 года регистрационные действия с недвижимостью регулировались федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ, в котором действительно была оговорка, что без межевания земельный участок не мог быть продан начиная с 2018 года, регистраторы в Росреестре приостановили бы сделку.
С 1 января 2017 года вместо него стал действовать новый федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в котором не содержится обязательного условия отмежевать участок перед продажей или другими регистрационными действиями. Так что разговоры о том, что межевание перед продажей обязательно не более, чем миф!

Почему провести межевание все же стоит, если вы покупатель участка?
Покупка земельного участка без установленных границ дело довольно рискованное. После оформлении права собственности может, например, выясниться, что часть вашего забора проходит по соседской лужайке с уже установленными границами. Если вы планируете застраиваться, межевание также лучше провести, ведь если построенное здание частично выйдет за пределы вашего участка - будут большие юридические проблемы!
Вариант оформления договоров купли-продажи участка без установленных границ выгоден только для продавца. Таким образом он перекладывает все проблемы, связанные с межеванием, на покупателя и существенно экономит свои финансы и время. Поскольку подавать межевой план по уточнению границ участка в МФЦ может только собственник, то перед покупкой, если продавец не хочет делать межевание, советуем покупателю оплатить услуги кадастрового инженера за свой счет и затем купить участок с уже установленными границами. Покупатель все равно рано или поздно соберется межевать свой участок, поэтому в деньгах он ничего не потеряет. Кстати, дельные советы как сэкономить на межевании тут.
На днях приходил клиент, который купил участок без межевания месяц назад. Он собрался строить дом на нем, перед этим решил установить границы участка. Тут и выяснилось, что на его участок "залез" участок соседа, причем имела место реестровая (кадастровая) ошибка, то есть соседу кадастровый инженер не правильно определил границы участка и внес их в кадастр. Сосед умер, в наследство еще никто не вступил, а чтобы подвинуть соседский участок на свое место обязательно нужна личная подпись правообладателя, которого сейчас по сути нет. Вот такой замкнутый круг!
В итоге мы советуем покупать участок только с установленными границами, на крайний случай проведите межевание перед покупкой за свой счет, чтобы избежать в будущем ненужных проблем. Правильно установленные и внесенные в Росреестр границы надела - это гарант вашего спокойствия, это кирпичный забор вашего участка в правовом поле.